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从盈利十强沦落为小型房企跌宕”的万通地产都做了什么

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《投资者网》向晶晶

在告别“丰伦时代”时,很多人担心北京万通房地产有限公司(以下简称“万通房地产”,600246.SH)会成为一家房地产公司吗?

从那时起,万通房地产开启了“转型之路”。这种转变导致公司的房地产业务无效,公司的许多转型一再遭遇挫折。在寻找出路的过程中,万通房地产开始下滑,从“利润前十”变成一家小型房地产公司。

今天,董事会主席王义辉已经辞职不满一年。当消息传出后,它引起了业界和投资者的怀疑。是不是王毅将被迫撤离万通房地产?为什么你在不到一年的任命后辞职?万通房地产未来发展顺利的未来如何?关于此类相关问题,《投资者网》联系了万通房地产,但该公司没有回应。

突然“辞职”

最近,由于人事变动公告,万通房地产再次进入公众视线。这是万通房地产董事长王义辉提交的“辞职申请”。此举引起了业界的各种猜疑。毕竟,王义辉的“万通房地产之旅”已经持续了17年,董事长在不到一年的辞职让投资者感到惊讶。

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王一辉是粮食和石油行业的商人。 1997年亚洲金融风暴席卷中国时,王义辉成立了北京先锋食品农业有限公司(以下简称“先锋股份”),于2000年9月在上海证券交易所上市。王毅不会有什么以为北京的房地产大亨冯仑会看到先锋的股票。当时,冯仑成为万通兴和的第四大股东。经过多年的资本诉讼,王毅将失去先锋股份,因此2007年上市公司更名为万通房地产。

在那之后,王一辉开始“蹲伏”和“反击”,冯仑打开了“你来我这里”的战斗。 8年后,王毅将成为万通房地产的新东家。

在接下来的几年(2016-2019),王毅将为万通房地产寻求新资金,同时间接或直接增加其对万通房地产的持股。首先,公司转让给北京中融鼎鑫投资管理有限公司,但交易暂停。然后在今年3月,万通控股与ProLogis签署了股权转让协议。王义辉计划以约8.21亿元人民币的价格向ProLogis出售10%的万通房地产。如果交易完成,ProLogis将成为万通的第三个房地产。主要股东。

今天,王毅将突然“辞职”并卸下万通房地产董事长的头衔。在转了17年之后,他最终宣布了“退出”。市场和投资者担心的是王毅将退出,但是万通房地产呢?

“十大利润”变化

在万通房地产进入“王一汇时代”之后,公司开始走下坡路,从“利润十强”开始,2006年逐渐成为小型房地产公司。

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根据万通房地产2019年季度报告,该公司的营业收入为2.4亿元,同比下降39%;净利润为835万元,同比下降330%;扣除后净利润为2019万元,同比下降。 323%。

据了解,自2014年杭州科技城项目增加以来,万通房地产尚未从开放土地市场获得土地。截至2018年12月31日,河北省廊坊市香河县仅有一处省(运河国际生态城二期),待开发土地面积292,800平方米。

然而,从2018年年报数据来看,万通房地产将20.1亿元的存货转为投资房地产和固定资产,并于2019年3月出售了唯一的土地储备香河项目公司。截至2018年底,万通地产的账面资本为19.1亿元,总资产为130亿元,负债总额为53.59亿元,资产负债率为41.22%。截至2019年第一季度,万通房地产的负债总额为51亿元,经营现金流为-1.9亿元,一年内到期的非流动负债达1.99亿元。

通向新转型的道路

去年,万通房地产试图将第三产业转向房地产服务和房地产金融服务。它计划以31.7亿元的价格收购兴恒电力78.284%的股权。然而,当年12月,万通房地产宣布终止收购,这意味着万通房地产未能改变新能源板块。那么,公司未来是否还会部署新的能源转型?由于该公司没有回答这些问题,因此暂时未知。

与此同时,2019年2月18日,万通控股与ProLogis签署了股权转让协议,万通控股将总共2.0亿股万通房地产转让给普洛斯,占万通房地产总股份的10%。共计约8.21亿元人民币。本次交易完成后,ProLogis将成为万通房地产的第三大股东。这一举措是否意味着公司将转型为物流房地产?

此前,万通房地产在致上海证券交易所的询问函中表示将继续坚持房地产业务。经营战略是在房地产行业细分和专业化的方向上进一步发展的,而房地产业务则侧重于商业房地产和房地产金融。但是,如果万通房地产的未来发展方向将会发展,那么目前尚不清楚。《投资者网》将继续关注。 (思考财务产出)■